A continuación expongo el resultado de la investigación
realizada por esta Sección, referente a las tierras de los herederos
Zúñiga Castillo, solicitada mediante memorando de fecha
26 de marzo de 1980.
1. Que el terreno denominado La Pradera, junto con 14 terrenos
mas que forman el plano con un área de 100.24 manzanas, y que
adjuntan a esta solicitud; dichos terreno están ubicados al Suroeste
de la ciudad de Comayagüela y comprendidos en la poligonal de los
Ejidos de Comayagüela, inscrito a favor de la Municipalidad en
1,911.
2. En el historial del mencionado terreno, en su mayoría
no mencionan donaciones de la Municipalidad de Comayagüela, requisito
indispensable para inscripción en el Registro de la Propiedad,
después de 1911 año en que se inscribieron de estos terrenos
se verifico entre los años de 1925 y 1943, fecha en que todas
esas tierras poseían antecedente de dominio.
3. De los quince terrenos inscritos solo 2 hablan de donación
de la Municipalidad al momento de inscribirse, y 2 que se remiten al
sistema del Conservador (1889-1892), total 4 inscripciones son las que
están inscritas conforme a Derecho, las demás fueron inscripciones
viciadas, porque se basan en la prescripción y esta no existe
en los terrenos Nacionales y Ejidales.
4. La invasión que por este medio están denunciando
los Zúñiga, esta ubicado en una posesión que la
Señorita Portillo adquirió por prescripción y la
inscribió en el año de 1934, con el No. 18 folio 31 tomo
46 R.P.; área de 15 manzanas. Queda al criterio del Honorable
Concejo del Distrito Central, determinar si existe la prescripción
en terrenos ejidales. La vía correcta para la inscripción
de parcelas de terrenos ejidales es la donación de la Municipalidad,
cuando sus ejidos ya están inscrito como el caso que nos ocupa.
A continuación, las inscripciones que avalan las CIENTO NOVENTA
MANZANAS CON VEINTICUATRO CENTÉSIMAS DE MANZANA, (190.24 Mzs.)
de tierra ejidal, comprendidas en el plano de los herederos del Abogado
Luis Andrés Zúñiga.
1. Lote denominado La Ciénega, con un área de
40 manzanas, inscrito en el año 1934, (Publicaciones en La Gaceta
No. 8891-8916-8942) No. 19 folio 38 tomo 46 registro de la Propiedad.
(Ubicación margen izquierda de la carretera que conduce a los
Laureles).
2. Lote a inmediaciones de La Pradera, área- 12 manzanas,
inscrito en 1934 con publicaciones en La gaceta (8346-837-8399), No.17
folio 29 tomo 46 R.P.
3. Terreno denominado de Baquedano, área -15 manzanas,
(Publicaciones en La Gaceta, 8891-8918-8942), No. 18 folio 31 tomo 46
R.P. (Ubicación, continuación de La Pradera), inscrito
en 1934.
4. Terreno denominado El Callejón, área -15 manzanas,
inscrito con No. 21 folio 36 tomo 46, mediante publicaciones en la Gaceta
(8346-8372-8397), inscrito en 1930.
5. Terreno denominado La Cieneguita, área - 2-1/2 manzanas
en inscripción hace mención de donación de la Municipalidad,
cita como antecedente de dominio los Ejidos de Comayagüela.
6. Terreno denominado El Pito, área - capaz de contener
DOCE MEDIOS DE MAÍZ, en la conversión equivalente a 36
manzanas aproximadamente, ubicado en la Aldea La soledad, margen derecha
carretera que conduce a Los Laureles, inscrito con el No. 386 folio
356 tomo 40 R.P. en el año de 1930.
7. Terreno ubicado en Aldea de La Soledad, Suroeste de Comayagüela,
área - 4 medios de maíz de sembradura, equivalente como
a DOCE MANZANAS, en la inscripción cita como antecedente de dominio
las donaciones de la Municipalidad, inscrito con el No. 16 folio 7 tomo
6 R.P., inscrito en 1909.
8. Otro terreno denominado "El Zanjón", área
- 2 medios de maíz de sembradura, equivalentes a SEIS MANZANAS
mas o menor, inscrito bajo el No. 271 folio 212 tomo 36 R.P.
9. Otro terreno denominado La quebrada del Pito, cito en la
Aldea La soledad, área - 3,052.30 varas cuadradas, en la inscripción
mencionada donación de la Municipalidad, se inscribió
en 1934, con publicaciones en La Gaceta.
10. Terreno denominado El Zanjón, área - 3 manzanas,
por compra a Don Gregorio Rivas, inscrita por primera vez en 1901, Libro
de Inscripciones del Registro de la Propiedad, Procedimiento correcto
porque a esa fecha no estaban inscritos en los Ejidos de Comayagüela.
11. Lote denominado La Pradera, área - 14 manzanas, inscrito
bajo el No. 314, 313 folio 210-212 del tomo 11 del R.P., cita como antecedente
inscripción en el Conservador, procedimiento que también
es correcto.
12. Lote denominado El Zanjón, área - 8 manzanas,
inscrito en 1913 con el No. 316 folio 213 tomo 11 R.P., antecedente
nos remite al conservador.
13. Lote denominado La Pradera, área - 6 manzanas, inscrito
con el No. 315 folio 212 tomo 11 R.P., inscrito el 31 de mayo de 1913,
como antecedente remite al conservador en el R.P., año 1888-1888.
14. Terreno denominado El Cascabel, área - la mitad de
un medio de maíz de sembradura, 11/2 manzana aproximadamente,
inscrito con No. 3216 folio 195 tomo 52 Libro de Inscripciones, cita
como antecedente donación de la Municipalidad mediante acuerdo,
23 de octubre de 1903, inscrito por primera vez en 1905.
15. Terreno ubicado en las faldas del cerro "El Estiquirín",
área - 16 manzanas mas o menos, inscrito con el No. 88 folio
142 tomo 37 R.P., publicaciones en La Gaceta.
La mayor parte de estos terrenos están baldíos, al suroeste
de la lotificación La Pradera, a ambos lados de la carretera que
conduce a los Laureles.
